[地產投資] 加國房市迎違約潮 新移民虧了首付
（加西網綜合）越來越多的加拿大人，正在因財務壓力而無法完成預售或預建公寓或房屋的購買交易。房地產經紀人介紹稱，這種新興的違約潮，有相當壹部分原因是高利率和新建房屋價值的下跌。
多倫多房地產經紀人 Barry Lebow 表示，自己從業 30 年來從未見過如此多的買家違約。
購買預售樓花、預建房屋，意味著支付定金、並簽署合約，在特定日期（或稱交割日期）按照商定的規格建造房屋後、買家支付房款的余額。
Lebow 表示，房屋價值的下降、以及高利率使買家們難以實現貸款融資，從而影響了交易的完成。在某些情況下，壹些簽約的房屋單位已經失去了太多價值，使得買家現在無力承擔抵押貸款。
而銀行和金融機構只會根據房產的當前價值發放貸款，因此，如果買家同意支付 100 萬元，而房產現在的價值降低了，銀行只會批准按當前價值的抵押貸款。其余房屋購買所需的錢，買家只能自己想辦法去找。
Lebow 說，上壹次加拿大見到如此多的買家違約潮還是在上世紀 90 年代。
Lebow 幫助那些在買家違約時陷入轉售困境的開發商向貸方證明，單位已上市，然後以盡可能最高的價格轉售，以抵消損失並實現利潤最大化。
最近發生在大溫南素裡的這個案例，就是壹個新移民購買預售聯排屋房產的故事。但原因略有不同。
Sudip Sehgall 是通過技術移民的方式在 2016 年從印度來到加拿大的移民，如今已經 52 歲。
在南素裡購買的聯排屋是他在加拿大的第壹套住房，2021 年，他通過向已經退休的父親借款湊足 8.2 萬元的首付定金款。按照約定，這個房產在 2023 年 7 月將完工交付。
然而，Sehgall 需要出售他在印度新德裡的房屋來獲得融資實現最終的交易。但由於印度的新法規，使得他的房產不受歡迎、難以出售。眼看著新房即將建好，他卻無法實現融資。
更糟糕的是，當他試圖尋找買家來轉售這壹套預售聯排屋、以獲得退款時，被開發商拒絕，開發商選擇保留他的押金並自行出售全新的單位。
Sehgall 表示，他曾經多次試圖聯系開發商、希望能夠拿回押金、並將這套房屋的預售權轉賣給其他買家。他說，合同中有壹個條款允許“轉讓”。合同規定：“建築商不得無理拒絕轉讓。”他表示，將交易轉讓給另壹方會招致罰款，但他不會損失全部押金。
但 Sehgall 的要求被開發商拒絕了。他說，因為開發商現在正在出售臨近的開發項目。
溫哥華房地產律師 Kenneth Pazder 解釋說，重新轉售預售合約可能會被視為競爭，可能會將潛在買家從開發商正在銷售的其他房產中轉移出去。
開發商向 Seghall 提供了延長時間的建議，並鼓勵他尋找共同合買房屋的所有者。
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多倫多房地產經紀人 Barry Lebow 表示，自己從業 30 年來從未見過如此多的買家違約。
購買預售樓花、預建房屋，意味著支付定金、並簽署合約，在特定日期（或稱交割日期）按照商定的規格建造房屋後、買家支付房款的余額。
Lebow 表示，房屋價值的下降、以及高利率使買家們難以實現貸款融資，從而影響了交易的完成。在某些情況下，壹些簽約的房屋單位已經失去了太多價值，使得買家現在無力承擔抵押貸款。
而銀行和金融機構只會根據房產的當前價值發放貸款，因此，如果買家同意支付 100 萬元，而房產現在的價值降低了，銀行只會批准按當前價值的抵押貸款。其余房屋購買所需的錢，買家只能自己想辦法去找。
Lebow 說，上壹次加拿大見到如此多的買家違約潮還是在上世紀 90 年代。
Lebow 幫助那些在買家違約時陷入轉售困境的開發商向貸方證明，單位已上市，然後以盡可能最高的價格轉售，以抵消損失並實現利潤最大化。
最近發生在大溫南素裡的這個案例，就是壹個新移民購買預售聯排屋房產的故事。但原因略有不同。
Sudip Sehgall 是通過技術移民的方式在 2016 年從印度來到加拿大的移民，如今已經 52 歲。
在南素裡購買的聯排屋是他在加拿大的第壹套住房，2021 年，他通過向已經退休的父親借款湊足 8.2 萬元的首付定金款。按照約定，這個房產在 2023 年 7 月將完工交付。
然而，Sehgall 需要出售他在印度新德裡的房屋來獲得融資實現最終的交易。但由於印度的新法規，使得他的房產不受歡迎、難以出售。眼看著新房即將建好，他卻無法實現融資。
更糟糕的是，當他試圖尋找買家來轉售這壹套預售聯排屋、以獲得退款時，被開發商拒絕，開發商選擇保留他的押金並自行出售全新的單位。
Sehgall 表示，他曾經多次試圖聯系開發商、希望能夠拿回押金、並將這套房屋的預售權轉賣給其他買家。他說，合同中有壹個條款允許“轉讓”。合同規定：“建築商不得無理拒絕轉讓。”他表示，將交易轉讓給另壹方會招致罰款，但他不會損失全部押金。
但 Sehgall 的要求被開發商拒絕了。他說，因為開發商現在正在出售臨近的開發項目。
溫哥華房地產律師 Kenneth Pazder 解釋說，重新轉售預售合約可能會被視為競爭，可能會將潛在買家從開發商正在銷售的其他房產中轉移出去。
開發商向 Seghall 提供了延長時間的建議，並鼓勵他尋找共同合買房屋的所有者。
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